Emotional Support Animals (ESA) teikia vertingą pagalbą ir draugystę daugeliui žmonių, gyvenančių su silpnomis psichikos ir emocinėmis sąlygomis. Nors jie neturi tiek galimybės patekti į viešąsias erdves kaip tarnybiniai gyvūnai, jiems vis tiek leidžiama gyventi daugumoje būstų ir nekilnojamojo turto.
Priežastis, dėl kurios ESA gali gyventi pastatuose, kuriuose nėra gyvūnų, yra dėl Sąžiningo būsto įstatymo (FHA). FHA turi keletą apsaugos priemonių, skirtų ESA apsaugoti. Tačiau vis dar yra atvejų, kai nuomotojai gali teisėtai atmesti ESA. Taigi, norint nustatyti, ar jūsų ESA buvo teisėtai ar neteisėtai atmestas, svarbu žinoti savo teises.
Kas yra teisingo būsto įstatymas?
Pasak JAV būsto ir miestų plėtros departamento (HUD), „Sąžiningo būsto įstatymas apsaugo žmones nuo diskriminacijos, kai jie nuomojasi ar perka būstą“.
Nuomininkai ir pirkėjai yra apsaugoti nuo diskriminacijos dėl rasės, tautinės kilmės, religijos, lyties, šeimyninės padėties ir negalios. Todėl, jei licencijuotas psichikos sveikatos specialistas kam nors paskyrė ESA, nuomotojai negali atmesti nuomininko prašymo dėl ESA.
Pagal FHA nuomotojai turi tinkamai pritaikyti ESA, pvz., atsisakyti mokesčių už gyvūnus. Šios apgyvendinimo vietos taip pat taikomos pastatams, kuriuose nėra gyvūnų.
3 priežastys, kodėl nuomotojas gali teisėtai atmesti ESA
FHA saugo daugumą ESA, tačiau joje taip pat pateikiamos išimtys, pagrįstos ypatingomis aplinkybėmis. Čia pateikiami dažniausiai pasitaikantys būdai, kaip nuomotojai gali teisėtai uždrausti ESA gyventi savo nuosavybėje.
1. Pastatui netaikomas FHA
Kai kuriems pastatams ir nuosavybėms FHA nustatytos taisyklės netaikomos. Šioms gyvenimo situacijoms FHA netaikoma:
- Savininkų naudojami pastatai, kuriuose yra keturi ar mažiau vienetų
- Vienos šeimos namai, kuriuos pardavė arba nuomoja savininkas be agento
- Religinės organizacijos ar privataus klubo valdomas būstas
Todėl, jei bandysite kreiptis dėl būsto bet kuriame iš šių pastatų, nuomotojas gali teisėtai atmesti jūsų prašymą.
2. ESA yra pavojus arba didelis nepatogumas kaimynams
FHA taip pat atsižvelgia į kitų nuomininkų saugumą. Taigi, nuomotojai gali paneigti bet kokius ESA, kurie rodo agresiją ar pernelyg lojimą. Jei jūsų ESA pradeda rinkti rimtų jūsų kaimynų skundų, jūsų ESA gali nebegalėti gyventi pastate.
3. ESA sukelia didelių finansinių sunkumų savininkui
Nuomotojai taip pat gali atsisakyti išduoti ESA, jei gali įrodyti, kad dėl ESA jiems kyla finansinių sunkumų.
Pavyzdžiui, jei ESA padaro didelę žalą turtui, nuomotojas gali tai panaudoti kaip teisinę priežastį pašalinti ESA iš turto.
Neteisėtos priežastys atmesti ESA
Kai kurie savininkai gali nurodyti kitas priežastis, kodėl atmeta ESA. Toliau pateikiami dažni savininkų prieštaravimai:
- Šunų veislė
- Šuns dydis per didelis arba svoris per sunkus
- Šuo per jaunas
- Šuo nėra profesionaliai apmokytas ar sertifikuotas
- Pastatas turi draudimą laikyti gyvūnus
Dažniausiai galite ginčytis dėl šių priežasčių, norėdami apsaugoti savo ESA ir leisti jam toliau gyventi kartu su jumis jūsų namuose.
Ką daryti, jei nuomotojas atmeta mano ESA
Jei manote, kad nuomotojas atmetė jūsų ESA be teisėtos priežasties, galite imtis kelių veiksmų.
Pateikite skundą naudojant HUD
HUD priima skundus iš nuomininkų, kurių teisės galėjo būti pažeistos. Skundą galite pateikti keliais būdais:
- Prisijungęs
- El. paštas
- Telefonas
- Pašto paštas
Kadangi yra tam tikri terminai ir terminai, per kuriuos galite pateikti skundą, būtinai jį pateikite iš karto.
Kai pateiksite skundą, Sąžiningo būsto ir lygių galimybių tarnyba (FHEO) atliks tyrimą, kad nustatytų, ar jūsų teisės buvo pažeistos.
Dirbkite su teisininku ir parašykite laišką savo šeimininkui
Taip pat galite pasinaudoti nekilnojamojo turto advokato, kuris specializuojasi būsto teisės srityje, paslaugomis. Advokatas galės padėti jums aiškiai suprasti jūsų teises gyventi su ESA ir padėti parašyti laišką savininkui, jei taikoma.
Išvada
Apskritai FHA gina žmonių, gyvenančių su ESA, teises. Tačiau vis dar yra atvejų, kai nuomotojas gali teisėtai atmesti ESA.
Jei kada nors nesate tikri arba manote, kad jūsų, kaip nuomininko, teisės buvo pažeistos, galite susisiekti su HUD arba dirbti su teisininku, kad išsiaiškintumėte savo situaciją.
